但是有一个土地出让金中介说需要买家承担。问

二手房土地出让金一般由买方承担。依据《城市房地产管理法》，划拨土地转让需政府审批，并由受让方办理出让手续及缴纳出让金。不及时处理可能导致交易无效或产生法律纠纷。
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处理土地出让金问题，常见方式有协商、查询法规或咨询律师。建议先与卖方协商明确责任，若无法达成一致，可查询当地相关法规或咨询专业律师以确定责任归属。
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土地出让金买方承担。操作如下：1.与卖方协商，明确土地出让金承担方；2.查询当地政策，了解具体规定；3.如协商不成且政策不明，咨询律师获取专业意见；4.根据律师建议，签订合同时明确相关条款，确保权益。